環(huán)境影響評價(jià)咨詢 浙江環(huán)境影響評價(jià)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 寧波華東環(huán)保供

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響的特點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的主要類型包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)、金融等建筑工程,其對環(huán)境的影響具有兩重性:一方面項(xiàng)目在建設(shè)過程及建成使用中自身產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲、固體廢物等排放對外部環(huán)境產(chǎn)生的不利影響,是一個(gè)環(huán)境污染源;同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目又是居住、休閑、工作的場所,需要舒適、安靜的環(huán)境,又屬于被保護(hù)的對象。因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià),既要評價(jià)它對外環(huán)境的影響,還要評價(jià)外部環(huán)境對建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響。這是房地產(chǎn)項(xiàng)目與其它類型項(xiàng)目環(huán)評的一個(gè)重要區(qū)別點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)中關(guān)注的環(huán)境問題

項(xiàng)目選址和總平面布置要充分考慮環(huán)境條件，特別是污染氣象條件。

在環(huán)境影響評價(jià)中，應(yīng)注意外環(huán)境噪聲（特別是交通噪聲）、異味、油煙等對開發(fā)項(xiàng)目的影響以及開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)部的相互影響和施工過程中噪聲擾民影響，這常常是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生污染糾紛的重要因素。

　　商住、辦公、酒店等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)，應(yīng)盡量考慮景觀效果、光污染評價(jià)和生態(tài)適宜性分析內(nèi)容。在進(jìn)行上述項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)時(shí)要包括這部分內(nèi)容。

在考慮項(xiàng)目可能引起的環(huán)境影響是否可以接受的同時(shí)，對周圍污染源以及建設(shè)場地可能對項(xiàng)目引起的污染進(jìn)行預(yù)測和評價(jià)，確定對其項(xiàng)目功能和景觀等影響是否可以接受，綜合考慮兩方面的因素，確定項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境可行性。

隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和人們環(huán)保意識(shí)的提高，主要源于建筑、裝飾材料和家具的室內(nèi)環(huán)境污染也日益突出，由此引發(fā)的環(huán)境污染糾紛日益增多，為了體現(xiàn)以人為本的思想，保護(hù)人們的身體健康，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)應(yīng)對此予以關(guān)注，要求建設(shè)單位嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，盡量生產(chǎn)成品房，防止二次裝修造成的環(huán)境污染。

在現(xiàn)代城市建設(shè)中，高層建筑越來越多，隨著人們環(huán)境意識(shí)的不斷提高，高層建筑物導(dǎo)致的許多環(huán)境問題不斷出現(xiàn)，并且越來越受到人們的關(guān)注，因此，從環(huán)境影響評價(jià)角度看，高層建筑物導(dǎo)致的環(huán)境問題將會(huì)逐步成為今后環(huán)境影響評價(jià)的重要內(nèi)容。高層建筑帶來的主要環(huán)境問題有高樓風(fēng)、光遮擋、光污染、地下車庫的尾氣排放以及風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)等。

高樓風(fēng)。高樓風(fēng)的影響并不小，對周圍環(huán)境和人身都有可能造成嚴(yán)重的危害，高層建筑物的高風(fēng)速與建筑物的高度、長度和深度以及建筑規(guī)劃布局都有關(guān)系，在環(huán)境影響評價(jià)中能通過風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)來進(jìn)行說明。

光遮擋。在現(xiàn)代大城市建設(shè)中，由于高層建筑物密度過大，需要特別重視這個(gè)問題，根據(jù)《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）的規(guī)定，居民白天日照時(shí)間在大寒日滿足兩個(gè)小時(shí)要求。

光污染。現(xiàn)代大城市的高層建筑中玻璃幕墻的應(yīng)用很普遍，其所帶來的主要環(huán)境問題是玻璃幕墻反射光所帶來的光污染，其對交通及周圍居民生活都有不同程度的影響。

地下車庫的尾氣排放。高層建筑物一般都設(shè)有地下車庫，根據(jù)實(shí)測，在設(shè)計(jì)換氣風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行的情況下，地下車庫內(nèi)污染物濃度高出環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)幾倍，但低于大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，廢氣排出后會(huì)造成排氣口周圍污染物濃度偏高，一般不會(huì)出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象，但由于地下車庫的體積較大，換氣量也較大，設(shè)計(jì)時(shí)為了周圍景觀和平面布局的考慮，通常會(huì)設(shè)置較少的排放口，存在污染物排放速率超標(biāo)的可能。因此，地下車庫排氣的大氣環(huán)境影響評價(jià)重點(diǎn)不是模式計(jì)算，而是合理設(shè)置排放口的個(gè)數(shù)和高度。

風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。由于高層建筑物本身的特點(diǎn)，再加上人流較為集中，故風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)在某些情況下還是必要的，如高層建筑物火災(zāi)所造成的慘重后果并不少見，此時(shí)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行評價(jià)。

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